Jako italský advokát již 8 let pomáhám klientům z České republiky při koupi jejich nemovitosti v Itálii. Zpočátku jsem dostával pět až šest zakázek ročně a jednalo se pouze o osoby, které si za své úspory kupovaly nemovitost na dovolenou a aby v ní pak strávily důchod. V období COVIDU však tento trend explodoval a žádostí o právní pomoc při tomto typu transakce výrazně přibylo.
Obracejí se na mě lidé všech věkových kategorií, od mladých párů až po osoby ve skoro důchodovém věku, a jejich žádosti se týkají nemovitostí ve všech částech poloostrova a také ve všech cenových úrovních, od několika desítek tisíc eur až po luxusní domy za více než milion eur.
Na základě svých zkušeností mohu říci, že důvodů, proč český občan kupuje nemovitost v Itálii, je několik, mj:
1) Ceny, které jsou v Itálii v průměru nižší než v České republice;
2) Místní klima, které je přívětivější;
3) Touha koupit si dům na dovolenou nebo se tam přestěhovat natrvalo a pracovat na dálku.
Když mě klient osloví, abych mu poskytl právní pomoc při koupi, vždy mu na počátku vysvětlím, že proces koupi nemovitosti v Itálii je jiný než v ČR. Hlavní rozdíly jsou následující:
1) širší role realitního makléře od začátku jednání až po uzavření smlouvy;
2) kupní smlouva o koupi nemovitosti je sepsána formou notářského zápisu;
3) s koupí nemovitosti jsou kromě kupní ceny spojeny další výdaje, jako je provize realitní kanceláře, odměna notáře a daň z převodu vlastnictví nemovitosti;
4) V Itálii se kupující stává vlastníkem v okamžiku podpisu smlouvy, nikoliv v okamžiku zápisu jeho jména do katastru nemovitostí (s výjimkou severovýchodních území, která byla před první světovou válkou součástí Rakouska-Uherska, kde se užívá katastr nemovitostí podobný tomu, který je v České republice).
Dále jen důležité pomoci klientovi seznámit se s italským prostředím, které je velmi odlišné, od toho domácího, které zná. Tento aspekt je důležitý, protože koupit nemovitost v Itálii znamená stát se součástí tamní reality.
Záměrem tohoto článku je čtenáři poskytnout řadu úvodních informací, aby si mohl o procesu nákupu nemovitosti udělal představu. Zdůrazňuji, že zde uvedené informace jsou pouze obecným rámcem, neboť jednotlivé transakce se mohou vzájemně podobat, ale nikdy nebudou stejné. Proto vždy platí rada poradit se s odborníky v dané oblasti.
Comments